domingo, 23 de septiembre de 2018

El mercado de oficinas repunta, pero no cumple expectativas

Las ciudades que concentran la demanda son Madrid y Barcelona Las ciudades que concentran la demanda son Madrid y Barcelona

El portal inmobiliario de oficinas misoficinas.es ha presentado el Informe de Oficinas del primer trimestre del año, que muestra que el mercado está mejorando, pero no tanto como se esperaba.

La principal conclusión que se extrae de los resultados es que el mercado mantiene su tendencia positiva, aunque con moderación. Madrid y Barcelona son las ciudades más buscadas y demandadas pero el resto de España gana interés en las búsquedas, eso sí, a costa de Barcelona. Al menos así se desprende de la comparativa hechas de este portal con el mismo periodo de 2015.

Los precios buscados se incrementan ligeramente a nivel global, sin embargo, "aunque el informe refleja la mejoría del mercado, también demuestra que éste no cumple las previsiones respecto a los precios, cuya subida ha sido mucho menor a la esperada, aumentando un 5% y no el 10% previsto", según apunta Daniel Loureda, presidente de misoficinas.es.

Tipos de oficinas

Según el Informe las búsquedas de oficinas se centran en Madrid y Barcelona, y se ha registrado que el precio de las oficinas buscadas, a nivel global, sube respecto al mismo período 2015, un 7,81% el precio mínimo y un 2,81% el precio máximo.

En Madrid, a la hora de buscar oficina, los posibles arrendatarios se centran en la zona del CBD, Alcobendas y zona oeste próxima, que acaparan el 90% de las búsquedas. El usuario ha buscado superficies un 5% más grandes que en el mismo período del 2015 en el centro de la capital, mientras que en las periferias la superficie media buscada ha disminuido ligeramente.

En Barcelona las búsquedas se concentran en el CBD, Bajo Llobregat Sur y Valles Occidental, que tienen casi el 100% de las búsquedas. También en la ciudad condal las superficies buscadas se han incrementado alcanzando las máximas los 499 metros cuadrados este primer trimestre de 2016 frente a los 416 metros cuadrados del mismo período del año pasado.

La proporción de demandas en Madrid y Barcelona bajan algo respecto a 2015, pero siguen acaparando más del 75% del total. La superficie media demandada aumenta un 39,35% en este periodo, pasando de 432 metros cuadrados en 2015 a 602 metros cuadrados en 2016.

En Madrid, el precio del alquiler de las oficinas demandadas repuntó un 6,71% en el primer trimestre de 2016 hasta situarse en los 12,31 euros por metro cuadrado. Se incrementa también mucho en Madrid la superficie media demandada, pasando de los 585 metros cuadrados demandados a 805 metros, lo que supone un incremento de un 48,52%.

En Barcelona, el informe recoge un descenso del 5,47% en el precio medio demandado durante 2016. De esta forma, el precio medio por oficina se sitúa en los 9,29 euros por metro cuadrado en la ciudad condal. Respecto a la superficie demandada, el estudio muestra un aumento del 4,78%, si en 2015 estaba en 150 metros cuadrados en 2016 alcanza los 157 metros cuadrados. De este modo, el precio medio del alquiler de una oficina en Madrid se sitúa un 32,5% por encima del precio de Barcelona, aumentando el diferencial entre ambas ciudades que, en 2015, era de un 17,4%.

En el resto de España, el precio medio demandado se incrementa de forma significativa, pasando de 5,86 euros el metro cuadrado en 2015 a 6,01 euros en 2016 (+2,59%). También se incrementa la superficie demandada (+5,67%), en 2015 fue de 211metros cuadrados y 2016 ha llegado a los 223.