viernes, 23 de febrero de 2018

La vivienda de segunda mano cierra el año con una caída del 1,51%

Fuente y elaboración gráfica: www.pisos.com Fuente y elaboración gráfica: www.pisos.com

Según el informe anual de precios de venta de 'www.pisos.com', el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2015 fue de 1.535 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del 1,51% frente al mismo mes de 2014.

Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,57%. El incremento mensual se colocó en el 0,84%, ya que el precio medio en noviembre fue de 1.522 euros por metro cuadrado. La vuelta a la normalidad de indicadores como las compraventas y las hipotecas se ha consolidado.

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, "a finales de 2015 ya se realizaron comparativas interanuales con datos de crecimiento, los del último trimestre de 2014. Se han superado las tasas calculadas con los mínimos registrados, por lo que los porcentajes positivos que se sucedan no resultarán tan llamativos. Esta será la señal para hablar con propiedad de recuperación, que irá ganando intensidad".

Alemany también insiste en que "es importante dejar atrás los récords logrados en los años previos a la crisis, porque se dieron en un entorno artificial caracterizado por la sobrevaloración inmobiliaria y un crédito extremadamente accesible". Además, admite que seguiremos viendo como la mejoría se reparte de un modo heterogéneo por la geografía española, "siendo más visible en las ciudades donde la demanda no ha dejado de tener tirón respecto a la creación de hogares, mientras que en otras zonas aún seguirá pesando el stock de vivienda sin vender".

El responsable del portal inmobiliario indica que habrá que estar muy pendiente de la evolución del Euríbor: "Se supone que tanto las entidades financieras como los hipotecados surgidos tras la reapertura del crédito han hecho los deberes. No obstante, no se puede descartar por completo un escenario de tipos altos y desempleo a dos décadas vista, por muy buenas expectativas que tenga la economía española".

Comunidades y capitales de provincia

Madrid (1,53%), Canarias (1,07%), Baleares (0,91%) y Andalucía (0,57%) son las únicas autonomías que crecieron de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en Galicia (-9,70%), Murcia (-7,93%) y Comunidad Valenciana (-7,38%). La caída mensual más pronunciada se dio en Galicia (-2,11%), mientras que el ascenso más marcado lo arrojó Cataluña (2,78%). La región más cara en diciembre de 2015 fue País Vasco (2.822 €/m²), y la más barata, Castilla-La Mancha (949 €/m²).

Frente a diciembre de 2014, las capitales que subieron fueron Las Palmas de Gran Canaria (5,77%), Madrid (5,61%), Barcelona (5,46%), Palma de Mallorca (3%) y Santa Cruz de Tenerife (1,54%). Por otro lado, las que más cayeron fueron Córdoba (-9,96%), Lleida (-9,88%) y Lugo (-8,70%). Mensualmente, Murcia (1,88%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Oviedo (-0,95%). La capital más cara fue San Sebastián (4.035 €/m²) y la más asequible, Ávila (977 €/m²).